Preguntas frecuentes
¿Por qué es importante?
Los informes compartidos ayudan a comparar referencias históricas y a detectar cuándo conviene consultar fuentes oficiales. No prueban la renta del contrato anterior de una vivienda concreta ni el límite que puede corresponderle.
¿De dónde salen los datos?
Los informes de la comunidad los comparten otras personas usuarias. Los envíos pasan por verificación antiabuso en servidor, limitación por IP y controles de moderación para frenar duplicados o automatizaciones. Estos controles no certifican el precio ni la exactitud del informe. La plataforma guarda la dirección exacta de forma privada para poder buscar y revisar mejor los informes, pero públicamente solo muestra calle y número, nunca piso o puerta.
Las vistas de demostración usan datos ficticios, identificados en cada tarjeta y separados del total de informes de la comunidad. No son referencias de alquileres reales.
¿Cuándo puede aplicarse un límite?
En un nuevo contrato de vivienda habitual, la renta anterior de los últimos cinco años puede ser relevante si la vivienda está en una zona de mercado residencial tensionado y su declaración sigue vigente. También importan la fecha y el tipo de contrato, las actualizaciones y excepciones permitidas, si la parte arrendadora es gran tenedora y, en algunos casos, el límite superior del sistema estatal. Comprueba la lista oficial de municipios y sus fechas de aplicación. Un informe de esta web, por sí solo, no permite concluir que un importe concreto sea ilegal.
¿Y las habitaciones o los alquileres temporales?
En Catalunya, desde el 1 de enero de 2026, los contratos temporales por razones profesionales, laborales, de estudios, de atención médica u otras necesidades análogas de vivienda están sujetos, entre otras, a las reglas de determinación y actualización de la renta de los arrendamientos de vivienda. Los usos exclusivamente recreativos, turísticos o vacacionales reciben un tratamiento distinto. La finalidad temporal debe constar en el contrato y acreditarse.
En el alquiler por habitaciones, la fragmentación no evita las reglas propias del arrendamiento de vivienda. Si la vivienda está en una zona tensionada, la suma de las rentas de contratos simultáneos no puede superar la renta máxima aplicable a la vivienda completa. La norma no establece una fórmula universal para repartir ese máximo entre habitaciones.
Estas reglas catalanas están vigentes en la fecha de revisión. En junio de 2026 se admitió a trámite un recurso de inconstitucionalidad contra algunos de sus preceptos; la admisión no los suspendió. La clasificación de casos dudosos puede requerir asesoramiento jurídico cualificado.
¿Los precios de esta web son oficiales?
No. Son una orientación basada en lo que otras personas usuarias han compartido sobre pisos cercanos. Sirven como punto de partida para comparar precios, pero no prueban la renta anterior de una vivienda ni su límite legal.
¿Dónde consulto el límite legal del alquiler?
Las estadísticas catalanas del mercado de alquiler ofrecen datos agregados de las fianzas depositadas en INCASÒL, pero no fijan el límite legal de una vivienda concreta. La guía oficial de la Generalitat explica cuándo se aplican la renta anterior y el sistema estatal en Catalunya, además de enlazar la información vigente sobre municipios tensionados. Cuando corresponda, la calculadora SERPAVI permite obtener el rango estatal de referencia. Su resultado debe interpretarse junto con las condiciones del contrato y de la zona.
Información jurídica revisada el 6 de octubre de 2026. Fuentes principales: la Ley de Arrendamientos Urbanos, artículo 17 y la Ley catalana del derecho a la vivienda, artículos 66 bis y 66 ter.
¿Cómo pido a INCASOL el precio del contrato anterior?
Si eres la persona inquilina, o estás interesada en serlo, y no dispones de la renta de un contrato de vivienda habitual de los últimos cinco años, consulta la solicitud oficial de INCASÒL. No es una consulta pública por dirección y la respuesta no determina por sí sola si una renta es legal.
La página oficial permite descargar el formulario vigente e indica la documentación necesaria, la dirección de correo y el asunto que debes usar. INCASÒL envía la respuesta por correo electrónico. En esta página puedes rellenar un formulario guiado y generar un borrador en PDF y un correo. Revisa y firma el PDF antes de enviarlo.